Kada planirate boravak u Srbiji, bilo da je reč o kratkoročnom ili dugoročnom smeštaju, dobra priprema i razumevanje lokalnih običaja u procesu izdavanja stanova može vam znatno olakšati potragu i učiniti vaš boravak prijatnim. Evo nekoliko korisnih saveta koji će vam pomoći da se snađete u svetu stanovanja u Srbiji.

Razumevanje tržišta nekretnina i kvaliteta stanovanja

Prvo što treba da znate je da tržište nekretnina u Srbiji može biti raznoliko, sa širokim spektrom opcija kada je reč o kvalitetu i ceni. Od modernih stanova u novogradnji do starijih stanova sa karakterom u zgradama iz perioda SFRJ, izbor je veliki. Cene variraju u zavisnosti od lokacije, veličine i stanja nekretnine. Veći gradovi kao što su Beograd, Novi Sad i Niš, obično imaju više opcija, ali i više cene.

Obratite pažnju na lokaciju stana koji birate. Istražite pristupačnost javnog prevoza, blizinu prodavnica, parkova, škola, bolnica i ostalih ključnih objekata. Ovo će vam pomoći da odaberete lokaciju koja vam najviše odgovara.

Što se tiče sigurnosti, Srbija važi za zemlju sa niskom stopom kriminala te se možete osećati spokojno. Ukoliko to želite, uvek se možete informisati o bezbednosti određenog kraja grada u lokalnoj policijskoj stanici. Takođe, radi vašeg osećanja potpune bezbednosti, možete izabrati da stanujete u kućama ili stambenim zgradama opremljenim interfonima, video nadzorom ili portirskom službom.

I naravno, pre nego što se odlučite da iznajmite nekretninu obavezno pogledajte stanje objekta, da li je to baš ono što zadovoljava vaše kriterijume i potrebe.

Pronalaženje smeštaja

Za kratkoročni smeštaj, globalno popularne onlajn platforme nude širok spektar opcija u celoj Srbiji, dok lokalni sajtovi za nekretinine mogu biti korisni za dugoročni zakup.

Iako možda podrazumevaju dodatne troškove, agencije za nekretnine vam mogu pružiti sigurnost i profesionalnost u potrazi za idealnim smeštajem.

Preporuke su možda i najbolji vid odabira smeštaja, tako da se nemojte ustučavati da pitate porodicu, prijatelje i kolege da vam preporuče dobar smeštaj. Takođe, u Srbiji su vrlo aktivne zajednice doseljenika koji na društvenim mrežama organizuju grupe i dele korisne informacije, savete i preporuke za pronalaženje smeštaja.

Kako funkcioniše zakup stana u Srbiji ukoliko niste državljanin Srbije?

Zakup stana ima nekoliko koraka:

• Registracija prebivališta, poznata i kao dobijanje ”belog kartona” jeste zvanični potupak prijave boravka na teritoriji Srbije. Za ovaj korak neophodno je obratiti se najbližoj policijskoj stanici sa važećim pasošem u rukama.
• Ugovor o zakupu stana, s kojim se obezbeđuje da obe strane, i stanodavac i stanar, budu zaštićene.

Prava i obaveze stanodavaca i stanara

Kao stanar, važno je da znate svoja prava i obaveze.

Ugovor o najmu (zakupu) treba da bude jasno napisan, sa definisanim uslovima kao što su trajanje najma, kao i kirije i odgovornosti u vezi sa održavanjem. Insistirajte na tome da ugovor bude potpisan obostrano kako biste zaštitili svoja prava. Informišite se o lokalnim zakonima i regulativama koje se tiču izdavanja stanova u Srbiji, jer se prava i obaveze mogu razlikovati u zavisnosti od lokacije. Takođe, vrlo je bitno da se informišete ko plaća agencijske provizije, stanodavac ili zakupac, jer se praksa može razlikovati u zavisnosti od agencije.

Većina stanodavaca će zahtevati depozit u visini jedne do dve kirije unapred, koji služi kao osiguranje za eventualne štete. Po završetku ugovora, depozit će vam biti vraćen, osim u slučaju da postoje neplaćeni računi ili štete na imovini.

Što se tiče iseljenja, uobičajeno je da unapred obavestite stanodavca o nameri da se iselite, obično mesec dana unapred.

Na ovom linku se možete detaljnije informisati o pravima i obavezama kako stanara, tako i stanodavaca.

Izdavanje stanova

• Ne bojte se da pregovarate o ceni zakupa. To je česta praksa i može vam pomoći da dobijete bolje uslove.
• Preporučuje se da pre useljenja detaljno pregledate stan i dokumentujete postojeća oštećenja kako biste izbegli buduće sporove.
• Vaš stanodavac bi trebao da poštuje vašu privatnost i unapred najavi svoje posete.

Kultura izdavanja stanova u Srbiji može biti specifična. Na primer, vrlo je važno održavati dobre odnose sa stanodavcem, jer će fleksibilnost i razumevanje sa obe strane učiniti vaše stanovanje mnogo lakšim. Komunikacija je ključna, pa se uvek trudite da budete otvoreni i iskreni u vezi sa svojim potrebama i očekivanjima.

Ovi koraci će vam pomoći da bezbedno i sigurno pronađete svoj novi dom u Srbiji. Dobro došli!