Када планирате боравак у Србији, било да је реч о краткорочном или дугорочном смештају, добра припрема и разумевање локалних обичаја у процесу издавања станова може вам знатно олакшати потрагу и учинити ваш боравак пријатним. Ево неколико корисних савета који ће вам помоћи да се снађете у свету становања у Србији.

Разумевање тржишта некретнина и квалитета становања

Прво што треба да знате је да тржиште некретнина у Србији може бити разнолико, са широким спектром опција када је реч о квалитету и цени. Од модерних станова у новоградњи до старијих станова са карактером у зградама из периода СФРЈ, избор је велики. Цене варирају у зависности од локације, величине и стања некретнине. Већи градови као што су Београд, Нови Сад и Ниш, обично имају више опција, али и више цене.

Обратите пажњу на локацију стана који бирате. Истражите приступачност јавног превоза, близину продавница, паркова, школа, болница и осталих кључних објеката. Ово ће вам помоћи да одаберете локацију која вам највише одговара.

Што се тиче сигурности, Србија важи за земљу са ниском стопом криминала те се можете осећати спокојно. Уколико то желите, увек се можете информисати о безбедности одређеног краја града у локалној полицијској станици. Такође, ради вашег осећања потпуне безбедности, можете изабрати да станујете у кућама или стамбеним зградама опремљеним интерфонима, видео надзором или портирском службом.

И наравно, пре него што се одлучите да изнајмите некретнину обавезно погледајте стање објекта, да ли je то баш оно што задовољава ваше критеријуме и потребе.

Проналажење смештаја

За краткорочни смештај, глобално популарне онлајн платформе нуде широк спектар опција у целој Србији, док локални сајтови за некретинине могу бити корисни за дугорочни закуп.

Иако можда подразумевају додатне трошкове, агенције за некретнине вам могу пружити сигурност и професионалност у потрази за идеалним смештајем.

Препоруке су можда и најбољи вид одабира смештаја, тако да се немојте устучавати да питате породицу, пријатеље и колеге да вам препоруче добар смештај. Такође, у Србији су врло активне заједнице досељеника који на друштвеним мрежама организују групе и деле корисне информације, савете и препоруке за проналажење смештаја.

Како функционише закуп стана у Србији уколико нисте држављанин Србије?

Закуп стана има неколико корака:

• Регистрација пребивалишта, позната и као добијање ”белог картона” јесте званични потупак пријаве боравка на територији Србије. За овај корак неопходно је обратити се најближој полицијској станици са важећим пасошем у рукама.
• Уговор о закупу стана, с којим се обезбеђује да обе стране, и станодавац и станар, буду заштићене.

Права и обавезе станодаваца и станара

Као станар, важно је да знате своја права и обавезе.

Уговор о најму (закупу) треба да буде јасно написан, са дефинисаним условима као што су трајање најма, као и кирије и одговорности у вези са одржавањем. Инсистирајте на томе да уговор буде потписан обострано како бисте заштитили своја права. Информишите се о локалним законима и регулативама које се тичу издавања станова у Србији, јер се права и обавезе могу разликовати у зависности од локације. Такође, врло је битно да се информишете ко плаћа агенцијске провизије, станодавац или закупац, јер се пракса може разликовати у зависности од агенције.

Већина станодаваца ће захтевати депозит у висини једне до две кирије унапред, који служи као осигурање за евентуалне штете. По завршетку уговора, депозит ће вам бити враћен, осим у случају да постоје неплаћени рачуни или штете на имовини.

Што се тиче исељења, уобичајено је да унапред обавестите станодавца о намери да се иселите, обично месец дана унапред.

На овом линку се можете детаљније информисати о правима и обавезама како станара, тако и станодаваца.

Издавање станова

• Не бојте се да преговарате о цени закупа. То је честа пракса и може вам помоћи да добијете боље услове.
• Препоручује се да пре усељења детаљно прегледате стан и документујете постојећа оштећења како бисте избегли будуће спорове.
• Ваш станодавац би требао да поштује вашу приватност и унапред најави своје посете.

Култура издавања станова у Србији може бити специфична. На пример, врло је важно одржавати добре односе са станодавцем, јер ће флексибилност и разумевање са обе стране учинити ваше становање много лакшим. Комуникација је кључна, па се увек трудите да будете отворени и искрени у вези са својим потребама и очекивањима.

Ови кораци ће вам помоћи да безбедно и сигурно пронађете свој нови дом у Србији. Добро дошли!